Tout le monde semble le savoir. L’investissement immobilier peut faire des merveilles pour votre avenir financier! Le secret pour obtenir de bons rendements réside dans la compréhension des fondements de ce qui fait un grand investissement de propriété et de seulement se concentrer sur le meilleur achat de l’immobilier. Cette publication vous aidera avant d’acheter votre première propriété d’investissement à New York.
1 Par quel type de propriété faut-il commencer?
Vous cherchez la stabilité à long terme et préférez investir dans la location de logements familiaux. Ou, peut-être vous ne voulez pas de participation du tout et vous serez plutôt “la banque” en prêtant de l’argent à d’autres investisseurs afin d’obtenir un rendement passive. Il y a des centaines de façons d’investir dans l’immobilier, afin de trouver la stratégie qui convient le mieux à votre style de vie. Voici quelques points sur ce type de propriété que vous devriez acheter:
- Maisons bien entretenues
- Évitez des fantaisies, (cher)
- Acheter des résidences à titre personnelles puis les passer en location
2 Quels sont les frais d’inoccupation de local?
Vérifiez auprès de sociétés de gestion de propriétés locales pour déterminer le taux moyen de propriétés libre dans la zone où vous cherchez à acheter. Cherchent également à minimiser les logements vacants afin de comprendre quel est le prix moyen du marché local et tenté d’être juste un peu en dessous de la moyenne.
3 Connaissez-vous toutes vos dépenses d’investissement?
Une erreur commune par de nombreux investisseurs immobiliers à leurs débuts est de sous-estimer leurs dépenses. Bien sûr, la plupart des investisseurs savent qu’il y aura des réparations de temps à autre, mais il existe de nombreuses autres dépenses que vous aurez besoin de tenir compte. Celles-ci comprennent:
4 Comment allez-vous financer votre propriété?
Il y a beaucoup de façons différentes de vous payer un immeuble de placement. Si vous avez l’argent, vous pouvez payer tout en espèces et ne pas traiter avec des banques ou des prêts. Toutefois, si vous n’avez pas tout l’argent nécessaire ou que vous utilisez plutôt un plus grand effet de levier, vous pouvez fournir seulement l’acompte et prendre une hypothèque pour couvrir le coût restant.
5 Devriez-vous autogérer ou embaucher un manager Professionnel ?
Faut-il oui ou non gérer vous même votre propriété, c’est une décision personnelle qui dépend en grande partie de votre plan, personnalité, des compétences et de la disponibilité. Un gestionnaire de biens immobiliers typique peut coûter entre 7 et 10 pour cent du loyer mensuel, mais un bon gestionnaire de biens immobiliers devrait aussi diminuer les logements libres et avoir des systèmes en place pour faire des réparations moins chères.
6 Avez-vous une stratégie de sortie?
Sachez ce que vous allez faire avec la propriété avant de l’acheter. Beaucoup d’investisseurs, lors de la dernière flambée de l’immobilier, achetaient des propriétés avec un seul régime – vendre rapidement pour un prix plus élevé. Cependant, lorsque le marché a chuté, beaucoup de ces investisseurs ont perdu leurs propriétés.
Toujours avoir plusieurs plans pour votre investissement, et savoir exactement comment vous projetez de faire de l’argent avec l’investissement. Voulez-vous payer lentement pendanr plus de 30 ans? Voulez-vous louer chaque mois des flux de trésorerie et le vendre lors des pics de marché? Sachez quelles sont les stratégies de sortie disponibles pour vous, et planifiez dès le début comment vous allez sortir.
